世帯年収800万円・子ども3人家族のリアルな資金計画を公開

「注文住宅って、結局いくらかかるのか分からない。」

福山市で家づくりを検討されている方から、最も多くいただくご相談です。

今回は、福山市川口町エリアで新築された30代前半・子ども3人のご家族のリアルな資金計画を公開します。
※個人が特定されないよう一部情報は調整しています。

ご家族プロフィール

• ご夫婦（30代前半）
• お子様3人
• 世帯年収：約800万円（ご主人500万円＋奥様300万円）
• 土地：約60坪（ご親族所有）

家づくりを始めたきっかけは、
「一番上のお子様が小学校に上がる前に、生活基盤を整えたい」という想いからでした。

アパートでは手狭さを感じ始め、将来を見据えて本格的に計画をスタートされました。

川口町というエリアを選んだ理由

川口町は福山市南部の住宅地として人気のエリアです。

• 生活利便施設が近い
• 幹線道路へのアクセスが良い
• 落ち着いた住環境

今回はご親族の土地があったため
土地購入費が不要という点も資金計画上の大きなポイントでした。

建物概要（間取り・デザインのこだわり）

• 二階建て
• 延床面積：約32坪
• シンプルで飽きのこない外観
• 開放感のあるLDK
• 造作洗面台
• 洗面室と脱衣室を分離

断熱性・耐震性はしっかり確保しながらも
「性能だけに縛られず、自分たちが好きと思える間取りにしたい」

——そんな価値観を軸にプランを固めていきました。

建物本体価格・付帯工事・諸費用などを含めた総額は、

2,380万円（税込2,618万円）

今回のケースでは土地代は不要（ご親族の土地）です。

住宅ローン｜借入額と月々の返済額

• 借入額：3,000万円
• 月々返済：83,151円

「家賃と比べても、現実的なラインでした」
最初の資金計画を見たとき、ご主人がそう話されたのが印象的でした。

なぜ予算の不安が少なかったのか？

このご家族が安心できた理由は
主に3つです。

• 最初から“総額”ベースで見通しを立てられた
• カーテン・照明・エアコンなど、後から増えやすい項目が標準仕様に含まれていた。
• 打ち合わせが進んでも追加費用がほぼ発生しなかった。

注文住宅は打ち合わせを重ねる中で
追加で「費用がかさんでしまう…」ということが出やすいのも事実です。

だからこそ
最初の段階で“何が含まれているか”を明確にすることが安心につながります。

世帯年収800万円で無理はないのか？

住宅ローンは「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えるのが重要です。

今回は、共働きであることに加え、土地購入費が不要だったことが大きく、
日々の家計と将来の教育費を見据えたうえで、無理のない返済計画を組みました。

32坪二階建て、開放的なLDK、造作洗面、そして性能も確保。
それでいて総額は2,618万円（税込）。

「もっと高くなると思っていました」

完成後にそう言われたのは
“総額が読める家づくり”ができた証拠だと思います。

これから福山市で家づくりを考える方へ

• 最初に“総額”で考える
• 「含まれるもの／含まれないもの」を必ず確認する
• 性能・デザイン・暮らしやすさの優先順位を整理する

価格の安さよりも、
「この計画で安心して暮らしていけるか？」を判断軸にしてみてください。

まとめ｜30代前半・子ども3人でも福山市で注文住宅は可能

今回の実例は

• 30代前半
• 子ども3人
• 世帯年収800万円
• 福山市川口町エリア
• 土地あり（ご親族の土地）
• 二階建て32坪

という、福山市でも再現性の高いご家庭のケースです。

「自分たちの場合はいくらになるの？」
そんな疑問が出てきたら、実例ベースで現実的な数字を一緒に整理できます。

※価格は2026年現在の価格で試算しております。

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